Kontakt bestyrelsen
Kontakt bestyrelsen, så de er informeret om det forestående salg. Hvis du under forløbet er i tvivl om nedenstående procedure, så kontakt bestyrelsen igen.
Trin 1: Prissætning
Syn
Din bolig skal vurderes af en synsmand for at prissætte eventuelle forbedringer. Derudover skal boligens generelle stand også gennemgås. Synsmanden vil udfærdige en rapport, som beskriver den nuværende værdi af forbedringer og standen af boligen. Rapporten skal bruges i forbindelse med prissætning af boligen og i sidste ende godkendelse af overdragelsesaftalen. Det er vigtigt ved salg, at starte med at få boligen gennemgået af en synsmand, så boligen kan sættes til den rette pris og fejl i forbindelse med salg undgås. Bestyrelsen anbefaler Claus Jensen http://www.cj-arkitekter.dk/, som allerede har gennemgået mange andele i vores forening og kender foreningen. Udgiften til syn evt. slutsyn betales af sælger – ved Claus Jensen pt. omkring 4.500,-
Forbedringer
Eventuelle forbedringer foretaget i andelen dokumenteres for synsmanden. Synsmanden vil ved skøn fastlægge forbedringernes egentlige værdi baseret på nedskrivninger, korrekt udførelse osv. Derudover vil synsmanden også vurdere andelens generelle stand. Selvom du ikke har forbedringer i din lejlighed kan dele af den godt være i en stand, som pga. slitage eller misligholdelse, er ringere end, hvad der kan forventes ved almindelig brug. Prisen og omfanget af reparationer, for at bringe andelen op til forventet standard, vil blive skrevet i rapporten og fremlagt bestyrelsen med henblik på udførelse af sælger inden overdragelse eller nedslag i pris med senere udførelse af køber. Det kan for eksempel være slibning af gulve, brud på bygningsreglement etc.
Værdi af indskud
Indskuddets værdi fastsættes ud fra nuværende andelskrone. Andelskronen er baseret på den offentlig ejendomsvurdering, anskaffelsesprisen eller ved valuarvurdering inklusive aktiver I foreningen. I skrivende stund er andelskronen fastsat ved årlig valuarvurdering. Valuarens rapport kan findes på foreningens hjemmeside https://mejlborg.dk. Den aktuelle pris for den enkelte andel kan ses i den seneste revisor beretning fra den ordinære generalforsamling. Sker salget midt på året skal andelens værdi revurderes i tilfælde af kursændringer i løbet af året. Overstiger ændringen et vist antal procentpoint vil der blive udfærdiget en korrigeret pris. Udregningen sker via foreningens revisor. Udgiften til revisor betales af sælger – omkring 3000 kr. Den udbudte pris for en andel må aldrig overstige maksimum prisen fastlagt af andelsværdien (se årsregnskab) + forbedringer – afskrivninger. Derudover kan der være nedslag i pris i forbindelse med fejl og mangler ved andelens generelle stand.
Trin 2: Salg
Dokumenter
Årsregnskab, årsrapport, budget, vedtægter, husorden, og evt. valuarvurdering gøres tilgængelig for mægler og køber inden salg, så der sikres indsigt i foreningen. Dokumenter kan hentes på mejlborg.dk eller fås af bestyrelsen.
Ejendomsmægler
Sætter du din andel til salg via ejendomsmægler, har du nu de endelig tal for fastsættelse af andelens værdi samt de nødvendige dokumenter. Det er meget vigtigt, at de rigtige tal er hentet hjem for at undgå situationer, hvor en andel er sat for højt inden den kommer på ejendomsmarkedet.
Opfordring til at kontakte øvrige andelshavere først inden det offentlige marked
Andelshavere opfordres til at kontakte de øvrige andelshavere først, inden den sættes til salg på det offentlige marked. Salget kan offentliggøres på foreningens officielle hjemmeside. Du kan også kontakte bestyrelsen, så kan de offentliggøre det for dig.
Trin 3: Overdragelse
Overdragelsesaftale
Når en køber er fundet, udfærdiges en overdragelsesaftale, som præsenteres, godkendes og underskrives af bestyrelsen. Et salg er betinget af bestyrelsens godkendelse.
Eventuelle tvister/udeståender med foreningen være afklaret/afregnet inden overdragelse til køber kan ske.
Nøgleoverdragelse og varme/el aflæsning
Overdragelsen finder officielt sted ved nøgleoverdragelsen. Her gennemgås lejligheden en
sidste gang sammen med køber, sælger og evt. mægler. Varme og el aflæses og nøgler
overdrages.
Varme og el
Afregning af varme og el ved overdragelsestidspunktet sker via administrator.
Tilbageholdelse af beløb
Administrator vil ofte holde et beløb på omkring 10.000,- tilbage, indenfor de første uger af overtagelsen. De skal f.eks.dække hårde hvidevarer, som ikke virker og andre småting der måtte opstå. Er der ikke lavet indsigelser fra køber, inden et af administrator defineret tidsrum, kan beløbet udbetales til sælger.
Administrationsgebyr
Vores administrator tager et administrationsgebyr for at gennemføre et salg. Gebyret betales af sælger.